发布日期：2025-06-22 来源: 网络 阅读量（）
匠造建面约 100-180㎡3-4 房天幕大宅，低密社区容积率 2.8，绿化率 30%，全明户型配 270° 环幕阳台与独立家政间，精装交付含全屋地暖与国际品牌厨卫。社区规划「海派都会绿洲」景观体系，涵盖中央艺术庭院与空中连廊。周边白玉兰广场、上海外国语大学附属中学环伺，步行可达北外滩滨江观景平台，近邻外滩与陆家嘴，总价约 1500 万起，奢享「北外滩发展红利 + 双滨江景观 + 百年海派底蕴」三重价值，定义上海豪宅新标杆，敬献全球塔尖圈层。
最新消息：虹口北外滩低密风貌别墅临港越秀北外滩项目定名「越秀·外滩樾」样板间２０２５年３月２９日正式开放！
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楼梯区完全被几何占据，自然光恰到好处的平衡，进一步呼应着空间的心境，衔接了生活和居所。
红色桌面被暖色的灯光调和成了爱马仕橙色，更显空间整体的品位和质感，网状的藤编座椅略带自然的气息，张扬之中有着内敛的氛围。
私密场域依旧保持静谧，黑白色基础上搭配了更多的色彩，例如深棕、浅紫等，艺术品的衬托深邃迷人，热络了家的氛围。
整个空间以静、雅、柔传达着家的精气神儿，黑白的交错，棱角的柔和，都是家的本色，都是极简的象征。
「越秀·外滩樾」项目地块四至范围，东至：梧州路，隔壁是中皇广场；西至：ｈｋ２７０Ｂ－０２，隔壁就是１９３３老场坊；南至：周家嘴路北至：柘皋路。DG视讯·(中国区)官方网站
近两年虹口、黄浦、静安核心区风貌别墅相继面世，是对上海整个住宅或者说整个豪宅市场的命运改写和价值颠覆！
一方面，风貌别墅的珍贵，真谛不在于仿古，而是将特定时期的特殊历史基因通过建筑形式留存，转化成当代生活的诗意载体。
另一方面，目前我们能看到做的比较好的风貌别墅，地段非富即贵，在上海，这种级别的豪宅本身具备传承意义，拥有比普通豪宅更高的价值属性。
风貌别墅在上海，即便同样选址最核心的地段，同样打造顶级产品，DG视讯·(中国区)官方网站内里也有着非常具象的等级之分。
“物以稀为贵”在上海豪宅市场已经成为了几十年不变的法则，风貌别墅更是如此。
其初始地块来源的成片二集以下旧里，经历了百年时间更迭，才有了这几年的集中城市更新，按计划今年年底前会全部完成。
换句话说，在今年结束这一轮城市更新之后，上海可能未来几十年都不会再有风貌别墅的土地出让。
而且，已知的市面上部分风貌地块，也并非都是别墅，还有相当一部分是商业、保留建筑、还有高层／洋房类产品。
更可况，在当下，盘点整个上海所有已入市的风貌，越秀·外滩樾作为以双拼＆三拼为主的偏现代风的风貌别墅，稀缺性稳稳排进前三！
追溯上海石库门发展历史，早期传统的石库门住宅蕴含了许多时代特征，多样化的门头设计、老虎窗、山墙等建筑元素，都是建筑美学的典范。
但随着时代发展，进阶版的风貌在传承的基础上革故鼎新，动态衍生出了许多新的居住要求和审美需求，而越秀·外滩樾对当下的这个变化其实是很敏锐的。
例如，在社区入户，目前已经完美呈现出来的，有强烈视觉冲击的立面大量的红砖、红洞石及大面积的落地弧形玻璃搭配的相得益彰，整个门头既有厚重的历史感，又不失极简主义的现代美。
又例如，在“砖”这种材料的运用上，越秀·外滩樾更是做到了极致！用了老砖、陶砖、釉面砖和御窑金砖四种砖。
老砖是百年历史传承、陶砖是技艺上的推陈出新、釉面砖是现代美感与实用的碰撞、御窑金砖是定制的家族印记！
在这样量级的项目上，单个的用材或许算不上特殊，但这样的历史厚重感再加上事无巨细的细节打磨，意味着上海市中心终于出现真正具有传承意义的风貌别墅！
根据规划细则，这里将建设约４８０米高的上海北外滩中心，未来将与其他１７栋１８０米以上的超高层建筑群，共同构筑起浦西最美天际线，业态更为丰富，产业结构也更为稳健。
而且，与陆家嘴、外滩相比，北外滩的建造速度更快，部分地标建筑已经屹立江边，成为上海新的天际线，世界级会客厅已然初显峥嵘！
从早期的万国领事馆、到国内文豪学者的聚居地、北外滩承担了经济、文化、甚至军事交流职能，这里曾是世界了解中国的窗口，也是中国走向世界的开端。DG视讯·(中国区)官方网站
这就注定了，越秀·外滩樾这种产品，不止在上海特定核心区才有，在全国更是不会、也不可能复制出来。
当然，众所周知，风貌别墅这类产品，必须要完成一定程度的财富积累之后才可以实现，这样的群体不止上海非常少，放在全国也凤毛麟角。
而住宅对他们来说并非是一个简单的居所，不是一个简单的房子，更是精神的栖息地。
市面上目前的大多风貌别墅，都有的通病，越在核心位置，地块越不规整，窗墙比受限越多，造出来的别墅普遍逼仄。
越秀·外滩樾从拿地到建筑的设计建造，从公共区域到内部空间，都积极解决了传统风貌别墅存在的弊端！
作为精心调研后选址的地块，越秀·外滩樾本身地块就非常规整，可塑造性极强。
上海虹口越秀·外滩樾售楼处电话☎：（预约看房热线）这样一来，让更多的客户实际感受就是双拼／三拼的效果，非常接近接近类独栋感觉。
以往风貌别墅中，出于保护建筑外立面规则，窗墙比带来的采光面小是一个很大的硬伤。
从定制的转角曲面玻璃墙，到全落地玻璃窗，每一个细节都在把自然光线、空间有限，那就创造更多可能
上海市中心寸土寸金这个概念不用笔者强调，所以，现在即便是几千万的豪宅项目，只要位置好，容易忽视会所或公共空间的营造。
为了使我们在稀缺的地段营造稀缺的资源，把生活的想象现实化，越秀·外滩樾还在会所引“山水入园”。在空间有限的情况下，进行垂直空间的挖掘，营造了坡道景观、山水庭院和会所。
这里选用的子母松也是从松林中精心选取，符合山水中庭尺度且姿态优美的树株；
再用不同的标高引自然光线入园，不止提升了采光效果，同时也让整个庭院景观更加垂直立体，更好的放大了观赏效果。像这样能在市中心打造出大面积有山有水的山野自然景观，又遇上了地块肌理的天赋异禀。
已经赢在了起跑线，和市面上普通风貌项目对比，越秀·外滩樾明显已经进入了下一个Ｌｅｖｅｌ！
从笔者前面提到的第一重会客空间、到第二重的艺术空间，再到面积更大，更加私密，功能性更复合的第三重会所空间，越秀·外滩樾的取材和对未来生活体验的思量都极为考究。
第一重－堂前会客，这里首先营造了满满的社区入户的仪式感，通过红色陶砖与红洞石以及大面落地玻璃营造出了层次丰富的艺术立面。营造业主在家庭空间以外进行接待交往的处所。
不仅视觉美感突出，每一步的取材、工艺细节也与环境相融的恰到好处，尽显格调！
这个空间位于整个地下的ｂ１层，未来，北区会作为艺术展览区，南区专业健身房，兼具实用性和审美需求。
特别是豪宅类社区，一定会需要一个邻里交互和会友空间，那艺术就会是比较好的一个载体，可以更好的建立起链接。
在约１０００㎡的会所内，包含泳池、私宴、休闲吧等功能区，是打造给业主取悦自己的空间，在这里可以享受足够的放松，各个空间的穿透也保证了不同空间的一家人可以互动交流。
造型别致的罗马浴场风格和我国宋代名画《溪山行旅图》在这里完美碰撞，再加上项目很巧思的在泳池上方做了天窗，引进了自然光线，呈现出非常独特的美感。
而且，这三重空间，从接待应酬到家庭空间的延展，都有物理区隔，未来业主可以随心把控社交尺度，仪式感和对生活的掌控都可以握在自己手里！
风貌或许大家都在做，也都可以做，但越秀·外滩樾的考量，远远超出了一个高端住宅本身。
能把未来业主生活前置化、细节化，呈现的这么理想的，目前可能也就越秀·外滩樾能做到。
记录了一个大家族的过往和历史，又给未来提供了诸多新的可能，回顾生活却又高于生活。
项目傲立“一江一河”交汇处（直线ＫＭ），未来将打造成为彰显上海城市核心竞争力的黄金水岸和具有国际影响力的世界级城市会客厅，出入之间，相逢城市高阶未来。越秀外滩樾售楼处电话
北外滩，与外滩、陆家嘴并称为上海的“黄金三角”。将以２座陆家嘴的商务体量规划，新天地２。０生活圈打造，成为上海跃升世界舞台的“中心发力”新引擎。
区域能级：总开发面积约８４０万方，４０栋甲级写字楼城市地标：４８０米浦西第一高楼，１９栋摩天大楼集群金融产业：２１００＋家金融企业赋能，资产管理规模超８万亿元，位居全市第一航运格局：４５００＋家航运企业集聚（上港集团、中远海运等），打造国际航运中心全球贸易：２５００＋家贸易企业入驻（摩亚方舟、银联商务等）新兴产业：１２９家新增高新技术企业，１１３家市区科技小巨人企业（数据来源：上海市规划局《北外滩地区控制性详细规划》）
约２。４公里大连路隧道（直线距离），直达浦东东方路、世纪大道、八百伴商业圈
（＊交通路网示意图，仅供参考。本区位图仅用于本小区地理方位示意，非实际地图，相关信息并非按比例缩放。）
（＊商圈距离示意图，仅供参考。本区位图仅用于本小区地理方位示意，非实际地图，相关信息并非按比例缩放。）
幼儿园：约１公里内６所幼儿园（直线距离），涵盖东余杭路幼儿园等３所示范级学校；
中学：约１。６公里内６所中学（直线所区重点。一路之隔上海虹口二中心小学（在建中），约２。３公里市重点上海外国语大学附属外国语学校（直线距离）＊施教区及就学政策以教育部门规划为准
２。５公里北外滩滨江绿地（约８００ｍ直达），四川北路公园、和平公园、鲁迅公园３大公园环伺，于滨江和城市低密绿芯之间，肇启当代诗意生活传序。
程绍正韬，建筑室内设计之东方主义集大成者，致力于东方文化的坚守与创新。他打破惯常的职业思维，将生活方式化作一种哲学态度，融入空间设计，让设计不止于作品。
李玮珉，撑起中国豪宅设计半壁江山，擅长为城市塑造文化符号建筑作品。他的作品更多用极简的方式来表明态度，崇尚简而高效的现代生活方式。庄重的建筑语汇，适时注入艺术、自然与美学，让空间充满想象力。
复刻百年前的高端工艺元素，让海派造诣世纪传承。清砖立柱、古典门头、封闭门窗、岩石山墙等经典海派建筑风貌转译，于历史和未来之间收藏百年上海。
国内资产规模最大的地方驻港企业之一越秀地产，中国第一代商品房缔造者。４１年越秀，３０城３００＋项目，服务超１００万业主；２０２３年销售额行业排名１２，２０２３年ＴＯＰ２０销售业绩增长率最高房企。２０２４中国房企综合实力ＴＯＰ９。入席北外滩世界会客厅，与上海共生长。（数据来源：克而瑞地产研究发布榜单《２０２３年１－１２月。中国房地产企业销售榜ｔｏｐ２００》）
买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。
- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。
- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？
- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。
- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。
- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。
买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！
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